新婚姻法房产分割 父母出钱购买的房产

对于父母婚前购买房产但房产证上写有双方名字的情况，这涉及到产权登记的问题。虽然【解答内容】中提到父母婚前购买的房产通常认定为一方个人财产，但若房产证上有双方名字，可能构成对夫妻双方的赠与或共有意思表示。此时，不能直接依据婚前购买就认定为个人财产，而应综合考虑购房出资、房产证登记等因素。根据《民法典》物权编的相关规定，房产证上的登记具有公示公信效力，可能会影响到房产的归属和分割。因此，在分割时，应依据具体情况和法律原则进行综合判断。
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若父母婚后出资购买房产并明确表示只赠与一方，根据【解答内容】中的原则，虽通常认定为夫妻共同财产，但有特别约定的情况除外。此时，处理方式如下：1. 若能提供明确的赠与协议或证据，证明父母只赠与一方，则该房产应归受赠方所有；2. 若无法提供充分证据，则仍可能视为夫妻共同财产进行分割。因此，关键在于是否有明确的赠与意思表示和证据支持。
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从法律角度，确保父母出资购买房产权益的方法有：1. 明确赠与协议：父母出资时，可与子女签订明确的赠与协议，指定赠与对象，避免日后纠纷；2. 保留出资证据：如银行转账记录、收据等，作为出资证明；3. 产权登记清晰：在房产证上明确登记出资人及受赠人，确保产权归属清晰。通过这些措施，可以在法律上更好地保障父母的出资权益。